Digiqole ad

สวนกระแสโควิดอสังหาฯพ.ย.63สุดคึก

 สวนกระแสโควิดอสังหาฯพ.ย.63สุดคึก
Advertisement

เปิดตัวเลขอสังหาริมทรัพย์ในเขต กทม.และปริมณฑลในเดือนพ.ย. 63 คึกคักมากขึ้นสวนกระแสโควิด เมื่อเทียบกับเดือนต.ค. 63 จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 43% มูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 65% คาดเดือนธ.ค. 63 ก็ยังคึกคัก

Advertisement

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เผยถึงภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนพฤศจิกายนมีทั้งหมด 36 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนตุลาคม 2563 จำนวน 9 โครงการ ลักษณะการพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย 35 โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีก 1 โครงการ การเปิดตัวในเดือนนี้มีจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 9,840 หน่วย มีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 37,599 ล้านบาท
จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 9,840 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 2,905 หน่วย (เดือนตุลาคม 2563 มีจำนวน 6,905 หน่วย) หรือเพิ่มขึ้น ประมาณ 43% ประเภทที่อยู่อาศัยที่เปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็นอาคารชุด โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ 5,382 หน่วย (54.7%) รองลงมา คือ บ้านแฝด 1,540 หน่วย (15.7%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ 1,473 หน่วย (15.0%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด
มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนพฤศจิกายน 2563 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 37,599 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 14,878 ล้านบาท ซึ่งเดือนตุลาคม 2563 มีมูลค่า 22,721 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 65% ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา โดยจะพบว่าสินค้าที่เข้าสู่ตลาดในเดือนนี้ส่วนใหญ่จะมีระดับราคาปานกลางค่อนข้างถูกเป็นสำคัญ
ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คือ บ้านเดี่ยวมีมูลค่า 14,995 ล้านบาท (39.9%) รองลงมา คือ อาคารชุด 9,937 ล้านบาท (26.4%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่หากเป็นอาคารชุดจะเน้นที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท บ้านเดี่ยวจะเน้นที่ราคา 10-20 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮ้าส์จะเน้นที่ราคา 3-5 ล้านบาท
ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ หรือบริษัทมหาชน มีจำนวน 16 บริษัท คือ บริษัท บิลท์แลนด์ จำกัด (มหาชน) บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท มั่นคง เคหะการ จำกัด (มหาชน) บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์จำกัด (มหาชน) บริษัท วังทองกรุ๊ป จำกัด (มหาชน) บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เอสซี แอสเซท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัทในเครืออีก 2 บริษัทและบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป
สำหรับโครงการเด่นเดือนพฤศจิกายน 2563 นั้น พบว่ามีโครงการขายดีถึง 4 โครงการ ถือเป็นแบบอย่างที่ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินต้องจับตามองเป็นพิเศษ โดยเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 โครงการ และอาคารชุด รวม 4 โครงการ คือ

1. โซโห แบงค็อก รัชดา (Soho Bangkok Ratchada) ของ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) อาคารชุด 24 ชั้น ที่ตั้งโครงการถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ขนาดพื้นที่กว่า 1ไร่ จำนวน 341หน่วย ขายได้แล้ว 113 หน่วย หรือ 33% รายการส่งเสริมการขายส่วนลดเงินสด รับเฟอร์นิเจอร์พร้อมเครื่องปรับอากาศ ตามมาตรฐานโครงการ กลุ่มเป้าหมาย คือ กลุ่มชาวไทย และชาวต่างชาติ มีสัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 50% : เก็งกำไร 25% : เพื่อการลงทุน 25% จุดเด่นของโครงการ ทำเลที่ตั้งโครงการมีศักยภาพ เดินทางสะดวกด้วย รถไฟฟ้า MRT และโดยรอบรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
รูปแบบห้องและระดับราคาที่เปิดขาย พื้นที่ 24-25 ตร.ม. ราคา 3.190 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 129,150 บาท พื้นที่ 34 ตร.ม. ราคา 4.400 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 126,437 บาท พื้นที่ 24.70-25.90 ตร.ม. ราคา 4.500 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 181,452 บาท พื้นที่ใช้สอย 30.30-34.90 ตร.ม. ราคา 6.358 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 182,178 บาท

2. อณาสิริ บางนา ของ บริษัท แสนสิริ จำกัด(มหาชน) ประเภททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น และบ้านแฝด 2 ชั้น ที่ตั้งถนนรัตนราช ห่างจากถนนเทพรัตน์ (บางนา-ตราด) ประมาณ 1.20 กิโลเมตร ขนาดพื้นที่กว่า 37 ไร่ จำนวน 364 หน่วย ขายได้แล้ว 74 หน่วยหรือ 20% รายการส่งเสริมการขาย: ปั๊มน้ำ ถังสำรองน้ำ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำไฟ ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ เฉพาะวันงาน 28-29 พย.2563 กลุ่มเป้าหมายเป็นคนทำงานย่านบางบ่อ เทพารักษ์ ซื้อเป็นบ้านหลังแรกและหลังที่ 2 รายได้ปานกลางขึ้นไป จุดเด่นของโครงการ มีทะเลสาบหน้าโครงการ มีช่องลมระบายอากาศที่ประตูและหน้าต่าง ช่องหน้าต่างห้องนอนใหญ่ในบ้านแฝดเป็น BAY WINDOW โครงการตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพเหมาะกับการพักอาศัยรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย แบบ Mys (แสนสบาย) ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น พื้นที่ 109 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.290 ล้านบาท แบบ Onni (แสนสุข) ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น พื้นที่ 118 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.590 ล้านบาท แบบ Huvvi (แสนสราญ) บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ 147 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.690 ล้านบาท

3. กรู๊ฟ มิวส์ รัชดา 7 (Groove Muse Ratchada 7) ของบริษัท ดิวายน์ ดิเวลลอปเมนท์ โฮลดิ้งส์ จำกัด อาคารชุด 7 ชั้น ที่ตั้งซอยรัชดาภิเษก 7 ถนนรัชดาภิเษก ขนาดพื้นที่โครงการกว่า 1 ไร่ จำนวน 201หน่วย ขายได้แล้ว 83 หน่วยหรือ 41% รายการส่งเสริมการขายมีส่วนลด 500,000 บาท พร้อมรับเฟอร์นิเจอร์ ตามมาตรฐานโครงการ เครื่องปรับอากาศ กลุ่มเป้าหมายเป็นกลุ่มชาวไทย และชาวต่างชาติ สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 60% : เก็งกำไร 20% : เพื่อการลงทุน 20% จุดเด่นของโครงการคือ ทำเลที่ตั้งโครงการมีศักยภาพ ใจกลางรัชดา เดินทางสะดวกด้วย รถไฟฟ้า MRT และโดยรอบลายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก
รูปแบบห้องและระดับราคาที่เปิดขาย พื้นที่ใช้สอย 25.20-25.85 ตร.ม. พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคา 2.202 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 87,302 บาท พื้นที่ใช้สอย 30.41-35.73 ตร.ม.พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคา 3.340 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 109,832 บาท พื้นที่ใช้สอย 42.20-42.41 ตร.ม. พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคา 4.200 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 99,526 บาท

4. โกลเด้นทาวน์ เพชรเกษม 81 (Golden Town PhetKasem 81) ของ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ซอยเพชรเกษม 81 ห่างจากถนนเพชรเกษม 900 เมตร ขนาดโครงการกว่า 32 ไร่ จำนวน 314 หน่วย ขายได้แล้ว 110 หน่วย หรือ 35% รายการส่งเสริมการขาย รับส่วนลด 100,000 บาท ฟรีค่าใช้จ่าย ณ โอนกรรมสิทธิ์ และบัตรกำนัล แกรนด์โฮมมูลค่า 150,000 บาท กลุ่มเป้าหมายคือ กลุ่มผู้ที่มีรายได้ระดับปานกลาง กลุ่มผู้ที่ต้องการขยายครอบครัว ผู้ที่ต้องการย้ายที่อยู่อาศัย จุดเด่นของโครงการ เป็นทาวน์เฮ้าส์สมัยใหม่ ที่ออกแบบตัวบ้านสไตล์โมเดิร์น มาพร้อมฟังก์ชั่นภายในที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย
รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.980 ล้านบาท พื้นที่ 117 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 3.660 ล้านบาท

Advertisement
Facebook Comments

ลิงค์สำหรับแชร์: https://bangkok-today.com/78wn3

Related post