Tags :จำนำโฉนดที่ดิน

เมื่อต้องการเงินก้อนเพื่อหมุนเวียนธุรกิจ จัดการค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน หรือคว้าโอกาสสำคัญในชีวิต การมีที่ดินไว้ในครอบครองถือเป็นข้อได้เปรียบที่ช่วยเปิดประตูสู่แหล่งเงินทุนได้ แต่หลายคนมักเกิดความสับสนกับคำว่า “จำนำโฉนดที่ดิน” และ “จำนองโฉนดที่ดิน” ซึ่งเป็นสองคำที่ได้ยินบ่อยครั้งแต่มีความหมายและขั้นตอนที่แตกต่างกัน การทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ รวมถึงการตรวจสอบข้อมูลสำคัญก่อนตัดสินใจ คือกุญแจที่จะช่วยให้คุณเข้าถึงเงินทุนได้อย่างรวดเร็ว ปลอดภัย และตอบโจทย์ความต้องการมากที่สุด ทำความเข้าใจให้ชัด “จำนำโฉนดที่ดิน” กับ “จำนองโฉนดที่ดิน” เหมือนหรือต่างกัน? เพื่อให้สามารถเลือกรูปแบบสินเชื่อที่เหมาะสม การแยกแยะความแตกต่างของคำศัพท์ทั้งสองนี้คือสิ่งแรกที่ควรทำความเข้าใจ การจำนองโฉนดที่ดิน : รูปแบบที่เป็นทางการตามกฎหมาย การจำนอง คือ การทำนิติกรรมสัญญาอย่างเป็นทางการ โดยเจ้าของทรัพย์สิน (ผู้จำนอง) นำโฉนดที่ดินไปเป็นหลักประกันการชำระหนี้กับผู้ให้กู้ (ผู้รับจำนอง) ซึ่งสัญญาจะต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น และจะมีการบันทึกสลักหลังโฉนดไว้เป็นหลักฐานที่ชัดเจน สิ่งสำคัญที่สุดคือ กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังคงเป็นของเจ้าของเดิมอย่างสมบูรณ์ และยังสามารถใช้ประโยชน์บนที่ดินผืนนั้นได้ตามปกติ สินเชื่อจำนำโฉนดที่ดิน : สินเชื่อโดยใช้โฉนดเป็นหลักประกัน ในความเข้าใจของคนส่วนใหญ่ “สินเชื่อจำนำโฉนดที่ดิน” เป็นคำที่ใช้เรียกการขอสินเชื่อโดยใช้โฉนดเป็นหลักประกันในรูปแบบที่เน้นความรวดเร็วและขั้นตอนไม่ซับซ้อน คล้ายกับการนำของมีค่าไปจำนำ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถส่งมอบการครอบครองได้เหมือนสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ดังนั้น เพื่อให้เกิดความปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมาย ผู้ให้บริการที่น่าเชื่อถือจะดำเนินกระบวนการในรูปแบบของ “สัญญาเงินกู้และทำการจดทะเบียนจำนอง” เป็นหลักประกัน ซึ่งเป็นการผสมผสานข้อดีด้านความรวดเร็วเข้ากับความปลอดภัยทางกฎหมายนั่นเอง เปิด 3 […]อ่านต่อ...

หากกำลังมองหาเงินก้อนฉุกเฉิน หรือเงินเพื่อเสริมสภาพคล่องทางธุรกิจ โฉนดที่ดินถือเป็นทรัพย์สินมูลค่าสูงที่หลายคนนึกถึง เพื่อนำมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ แต่บ่อยครั้งก็มักเกิดความสับสนว่า การจำนำโฉนดที่ดิน และการจำนองโฉนดที่ดิน แตกต่างกันอย่างไร ในบทความนี้ จะพาไปดูกันว่า การจำนำกับการจำนองคืออะไร และแตกต่างกันอย่างไรบ้าง  จำนำโฉนดที่ดิน คืออะไร  จำนำโฉนดที่ดิน เป็นการนำโฉนดที่ดินตัวจริงไปส่งมอบให้แก่เจ้าหนี้เพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยที่ไม่มีการไปจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งมักจะเป็นการทำสัญญากู้ยืมเงินกันเองระหว่างบุคคลธรรมดาหรือนายทุน ข้อดีอาจจะเป็นเรื่องความรวดเร็วและขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก แต่ก็มีความเสี่ยงสูงสำหรับทั้งสองฝ่าย เนื่องจากไม่มีการบันทึกสิทธิ์ใด ๆ ไว้ในทางทะเบียน และตามกฎหมายแล้ว ที่ดินซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่สามารถทำธุรกรรมด้วยวิธีการจำนำได้ วิธีนี้จึงเป็นเพียงแค่การกู้ยืมเงิน โดยมีโฉนดที่ดินเป็นประกันเท่านั้น ไม่ใช่การจำนำโฉนดที่ดินที่มีผลสมบูรณ์ตามกฎหมายนั่นเองครับ จำนองโฉนดที่ดิน คืออะไร  การจำนองโฉนดที่ดิน คือการนำโฉนดที่ดินมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน หรือบริษัทสินเชื่อที่น่าเชื่อถือ โดยผู้จำนอง หรือเจ้าของที่ดิน ไม่ต้องส่งมอบโฉนดหรือที่ดินให้แก่ผู้รับจำนอง (เจ้าหนี้) แต่จะมีการทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนการจำนองต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยจะมีการสลักหลังโฉนดว่าที่ดินแปลงนี้ติดจำนองอยู่กับใคร เป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ ซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินยังคงเป็นของผู้จำนองเช่นเดิมครับ   เปรียบเทียบความแตกต่างระหว่างการจำนำ VS การจำนองโฉนดที่ดิน เพื่อให้เห็นภาพที่ชัดเจนยิ่งขึ้น ตามเรามาดูกันดีกว่าว่า การจำนำโฉนดที่ดิน และการจำนองโฉนดที่ดินแตกต่างกันยังไง ดังนี้  ขั้นตอนการดำเนินการ จำนำโฉนดที่ดิน […]อ่านต่อ...