HBA ชี้ตลาดรับสร้างบ้านไตรมาส 2 ชะลอตัว จ่อขึ้นราคาบ้าน 3-5% รับต้นทุนพุ่ง

นายอนันต์กร อมรวาที นายก สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดธุรกิจรับสร้างบ้านในช่วงไตรมาส 2 ปี 2569 มีแนวโน้มอยู่ในภาวะ “ชะลอตัวเล็กน้อยถึงทรงตัว” เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยคาดว่ายอดขายของบริษัทสมาชิกสมาคมฯ จะใกล้เคียงหรือปรับลดลงประมาณ 0-5%

โดยปัจจัยสำคัญมาจากความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ ซึ่งส่งผลกระทบต่อกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงล่าง อย่างไรก็ตาม ตลาดบ้านหรูระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป ยังมีกำลังซื้อแข็งแกร่ง และได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจน้อยกว่ากลุ่มอื่น

ทั้งนี้สถานการณ์สงครามในต่างประเทศที่มีแนวโน้มยืดเยื้อ ส่งผลกระทบต่อต้นทุนพลังงานและระบบโลจิสติกส์ทั่วโลก จนทำให้ต้นทุนก่อสร้างบ้านปรับตัวเพิ่มขึ้นแล้วกว่า 15-20% โดยเฉพาะวัสดุกลุ่มโครงสร้างหลัก อาทิ เหล็ก โลหะ ปิโตรเคมี รวมถึงปูนซีเมนต์และกระเบื้อง ขณะที่ราคาน้ำมันโลกยังมีความผันผวนสูงจากปัจจัยภูมิรัฐศาสตร์

ด้วยเหตุนี้ สมาคมฯ คาดว่าผู้ประกอบการรับสร้างบ้านส่วนใหญ่จะทยอยปรับราคาค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นประมาณ 3-5% โดยจะเริ่มเห็นการปรับราคาอย่างชัดเจนตั้งแต่ช่วงกลางไตรมาส 2 หรือเดือนพฤษภาคม 2569 เป็นต้นไป เพื่อรักษามาตรฐานคุณภาพการก่อสร้างและความสามารถในการดำเนินธุรกิจ

“ผู้บริโภคที่มีแผนสร้างบ้านในช่วงนี้ ถือเป็นจังหวะสำคัญในการตัดสินใจทำสัญญา เพื่อสามารถล็อกราคาเดิมไว้ก่อนที่ต้นทุนใหม่จะถูกนำมาคำนวณเป็นราคาก่อสร้างใหม่” นายอนันต์กร กล่าว

ขณะเดียวกัน สมาคมฯ เตรียมเสนอรัฐบาลพิจารณามาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม โดยครอบคลุมถึงกลุ่ม “สร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง” ผ่านการขยายสิทธิลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับผู้ที่ทำสัญญาจ้างปลูกสร้างบ้านกับบริษัทที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม จากเดิมลดหย่อนได้สูงสุด 100,000 บาท เป็น 500,000 บาท และเสนอให้มาตรการมีระยะเวลา 2-3 ปี เพื่อช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจฐานรากและอุตสาหกรรมก่อสร้างทั่วประเทศ

อย่างไรก็ตามสมาคมฯ ยังคงติดตามสถานการณ์เศรษฐกิจและต้นทุนพลังงานอย่างใกล้ชิด ควบคู่กับการเดินหน้าสร้างความเชื่อมั่นให้ผู้บริโภคทั่วประเทศ ผ่านการผลักดันมาตรฐานธุรกิจรับสร้างบ้าน การให้บริการครบวงจร และการส่งมอบงานตามสัญญา เพื่อแก้ปัญหาผู้บริโภคถูกทิ้งงานหรือสูญเสียงบประมาณโดยไม่ได้บ้านตามที่ตกลง

นอกจากนี้ สมาคมฯ ยังเดินหน้าขยายตลาดสู่ภูมิภาค โดยประสบความสำเร็จในการจัดตั้ง “บอร์ดภูมิภาค” ทั้งภาคอีสานและภาคใต้ เพื่อยกระดับมาตรฐานธุรกิจรับสร้างบ้านในต่างจังหวัด ซึ่งปัจจุบันมีสัดส่วนตลาดสูงถึง 77% ของมูลค่าตลาดรวม

สำหรับในปี 2569 สมาคมฯ เตรียมจัดกิจกรรมและงานรับสร้างบ้านในหัวเมืองใหญ่ อาทิ ขอนแก่นและหาดใหญ่ เพื่อเข้าถึงผู้บริโภคที่ต้องการบริษัทรับสร้างบ้านที่มีความมั่นคงและได้มาตรฐาน ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความผันผวนสูง