ORI เดินเกม Circular Business Model ขายสินทรัพย์ 6.5 พันล้าน

ORI เร่งสร้างรายได้ประจำ ปั้นพอร์ตโรงแรม–ออฟฟิศ–คอมมูนิตี้มอลล์ ตั้งเป้ามูลค่าสินทรัพย์ 2.45 หมื่นล้านบาท ภายในปี 2573

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยว่า บริษัทเดินหน้าธุรกิจโรงแรมภายใต้กลุ่ม “ORIGIN HOTEL” เพื่อสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) ลดความผันผวนจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร พร้อมวางรากฐานการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว

ทั้งนี้ในปัจจุบัน ORIGIN HOTEL มีธุรกิจหลัก 3 กลุ่ม ได้แก่ โรงแรม 10 แห่ง รวม 2,561 ห้อง (Keys) อาคารสำนักงานให้เช่า 1 แห่ง และพื้นที่เชิงพาณิชย์ 3 แห่ง โดยขับเคลื่อนด้วยโมเดลธุรกิจหมุนเวียน (Circular Business Model) ผ่าน 4 กลยุทธ์หลัก คือ Development, Operation, Divestment และ Reinvestment

สำหรับกลยุทธ์แรก Development บริษัทเน้นพัฒนาโครงการเองควบคู่กับการร่วมทุนกับพันธมิตรทั้งในและต่างประเทศ อาทิ Nomura Real Estate, Tokyu Land Asia และ EnCo รวมถึงพันธมิตรด้านที่ดินและการลงทุน ล่าสุดเมื่อเดือนกรกฎาคม 2569 ได้ร่วมมือกับ HBNB Hotel101 Global Holdings Corp. บริษัทจดทะเบียนในตลาด Nasdaq เพื่อพัฒนา Hotel101 Bangkok Don Mueang ซึ่งเป็นโรงแรมแบรนด์ Hotel101 แห่งแรกในไทย

ในส่วนของกลยุทธ์ที่สอง Operation มุ่งเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ผ่านการบริหารจัดการตามมาตรฐานสากล โดยร่วมมือกับเชนโรงแรมระดับโลก ทั้ง IHG Hotels & Resorts จำนวน 5 แห่ง Accor 3 แห่ง และ Marriott 1 แห่ง รวมถึงโรงแรมแบรนด์ของบริษัทอีก 1 แห่ง ครอบคลุมทำเลสำคัญทั้งกรุงเทพฯ เขตเศรษฐกิจ EEC ภูเก็ต และกระบี่

กลยุทธ์ที่สาม Divestment บริษัททยอยขายสินทรัพย์ในจังหวะที่เหมาะสม เพื่อปลดล็อกมูลค่าและสร้างกระแสเงินสด โดยตั้งแต่ปี 2568 สามารถขายโรงแรม 4 แห่ง มูลค่ารวม 6,500 ล้านบาท มีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเฉลี่ย (IRR) ประมาณ 32% พร้อมเตรียมต่อยอดช่องทางสร้างมูลค่า รวมถึงการเข้าสู่กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)

และกลยุทธ์ที่สี่ Reinvestment จะนำเงินทุนจากการขายสินทรัพย์กลับมาลงทุนต่อยอดธุรกิจ ทั้งโรงแรม โครงการมิกซ์ยูส และธุรกิจใหม่ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้เงินทุนและสนับสนุนผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (ROE) ให้เติบโตในระยะยาว

นายพีระพงศ์ กล่าวเพิ่มเติมว่าว่า ธุรกิจ ORIGIN HOTEL เริ่มดำเนินกลยุทธ์ครบทั้ง 4 แกนตามแผนแล้ว โดยบริษัทจะเดินหน้าหาโอกาสลงทุนใหม่ พร้อมใช้สภาพคล่องจากการขายสินทรัพย์สร้างการเติบโตและเพิ่มประสิทธิภาพเงินทุน

ด้านนายปิติพงษ์ ไตรนุรักษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น โฮเทล จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทกำลังเข้าสู่รอบการลงทุนใหม่ ทั้งธุรกิจโรงแรม อาคารสำนักงานให้เช่า และพื้นที่เชิงพาณิชย์ โดยไตรมาส 4/2569 เตรียมเปิดโรงแรม Moxy ภูเก็ต เจ้าฟ้า จำนวน 255 ห้อง มูลค่าสินทรัพย์ประมาณ 780 ล้านบาท ส่งผลให้สิ้นปีมีพอร์ตโรงแรมรวม 10 แห่ง จำนวน 2,561 ห้อง

ขณะที่ธุรกิจสำนักงานมีโครงการ Origin Complex Sanampao พื้นที่เช่าประมาณ 36,000 ตารางเมตร มูลค่าสินทรัพย์ราว 2,500 ล้านบาท ตั้งอยู่ติดรถไฟฟ้าบีทีเอสสนามเป้า และได้รับมาตรฐานอาคารสีเขียว LEED Gold รองรับการทำงานรูปแบบ Hybrid Workplace

สำหรับธุรกิจพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริษัทพัฒนา Portobello Mall ใน 3 ทำเล ได้แก่ แจ้งวัฒนะ ศรีนครินทร์ และระยอง โดยเตรียมเปิด Portobello Mall แจ้งวัฒนะ ในไตรมาส 4/2569 มีพื้นที่ขายประมาณ 7,000 ตารางเมตร เจาะกลุ่มคนทำงานและครอบครัวในย่านศูนย์ราชการและออฟฟิศชั้นนำ

นอกจากนี้ ยังมีแผนเปิดโครงการใหม่ในย่านรถไฟฟ้าอ่อนนุชและอุดมสุข รวมถึงแหล่งท่องเที่ยวในภูเก็ต ทั้งเชิงทะเลและกะตะ โดยบริษัทคาดว่าภายในปี 2573 มูลค่าสินทรัพย์ของ ORIGIN HOTEL จะเพิ่มขึ้นแตะ 24,500 ล้านบาท