ที่อยู่อาศัยเปิดใหม่กันยายน 64 มูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 1 เท่า

AREAเผยผลสำรวจโครงการเปิดใหม่เดือนกันยายน 2564 เป็นที่อยู่อาศัยทั้งหมด จำนวนโครงการและจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย มูลค่าโครงการรวมเพิ่มขึ้น 1 เท่าตัว และราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงถึง 5.216 ล้านบาท

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (www.area.co.th) เผยผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนกันยายน 2564 มีโครงการเปิดใหม่จำนวน 22 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนสิงหาคม 2564 จำนวน 3 โครงการ เป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด และเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบถึง 87.4% มีจำนวนหน่วยขายรวม 4,278 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 22,316 ล้านบาท

โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ ทาวน์เฮ้าส์ มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ 1,980 หน่วย (46.3%) รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 1,331 หน่วย (31.1%) ส่วนอันดับ 3 คือ อาคารชุด 537 หน่วย (12.6%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

มูลค่ารวมของการพัฒนาที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเดือนกันยายน 2564 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 22,316 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา 64% (เดือนสิงหาคม 2564 มีมูลค่า 14,283 ล้านบาท) ในเดือนนี้พบว่าที่อยู่อาศัยที่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่จะเป็นระดับราคาปานกลางเป็นสำคัญ โดยประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุดคือ บ้านเดี่ยว 12,812 ล้านบาท (58.5%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 6,213 ล้านบาท (28.4%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านแฝด 2,006 ล้านบาท (9.2%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ

เนื่องจากการพัฒนาในเดือนนี้มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยที่ระดับราคาเกิน 3 ล้านบาทมากถึง 2,294 หน่วย หรือประมาณ 53.6% ของหน่วยขายเปิดใหม่ทั้งหมด จึงทำให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยโดยรวมของเดือนนี้เพิ่มขึ้นเป็น 5.216 ล้านบาท แต่เดือนที่ผ่านมามีราคาขายเฉลี่ยที่ 3.896 ล้านบาท ซึ่งแสดงถึงแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างสูงซึ่งไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและยังมีกำลังซื้ออยู่เป็นสำคัญ

บริษัทผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 11 บริษัทคือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) บริษัท เฟรเซอร์สพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท วิลล่าคุณาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) และบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่นจำกัด (มหาชน) นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป

ด้านทำเลที่ตั้ง จะพบว่าในเดือนนี้ไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพชั้นในเลย ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) มีจำนวน 17 โครงการเช่น ถนนสรงประภา ถนนรามอินทรา ถนนวงแหวนตะวันออก ถนนรามคำแหง ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนพระราม 2 ถนนกัลปพฤกษ์ เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 5 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้ชุมชนที่อยู่อาศัยและมหาวิทยาลัย เช่น รังสิต-คลองหลวง ศาลายา เป็นต้น