Digiqole ad

โอเชี่ยนฯปักหมุด“พัทยา-ขอนแก่น” เชื่อโควิดไม่กระทบอสังหาฯ

 โอเชี่ยนฯปักหมุด“พัทยา-ขอนแก่น” เชื่อโควิดไม่กระทบอสังหาฯ
Advertisement

โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ มองโควิด-19 รอบใหม่จบเร็ว ไม่กระทบอสังหาฯ ปี 64 โดยเฉพาะบางโซน เผยปีหน้า พร้อมลุยตลาดต่างจังหวัดต่อเนื่อง ปักหมุด 2 ทำเลศักยภาพเดิม “พัทยา -ขอนแก่น” ที่สร้างยอดขายเติบโตท่ามกลางวิกฤติ  โดยเฉพาะพัทยา รับแรงหนุนกระแสซื้อบ้านหลังที่สอง ดันยอดขายโอเชี่ยน พอร์โตฟิโน่ จอมเทียน-พัทยา พุ่งเกือบ 350 ล้าน ทุ่มงบ 200 ล้าน รีโนเวทโรงแรม โอเชี่ยน มารีน่า ยอช์ท คลับ ครั้งใหญ่ คาดแล้วเสร็จครึ่งปีแรกนี้ 

Advertisement

นายณพงศ์  ปริพนธ์พจนพิสุทธิ์ กรรมการผู้จัดการ  บริษัท โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ จำกัด  เผยถึงทิศทางและโอกาสการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดปี 2564  ว่ามีแนวโน้มเติบโตที่ดีขึ้น แม้ไม่หวือหวา แต่มียอดขายอย่างต่อเนื่อง เพราะมีดีมานด์อยู่อาศัยจริงรองรับชัดเจน ไม่มีข้อจำกัดเรื่องราคาที่ดินที่สูงเช่นในกทม. โดยเฉพาะจังหวัดมีความแข็งแกร่งทางเศรษฐกิจ ที่ชี้ถึงการเจริญเติบโตของเมืองในหลายๆ มุม เช่น เป็นจังหวัดที่มีแหล่งรายได้จากหลายทาง (เกษตรกรรม อุตสาหกรรม ท่องเที่ยว ฯลฯ) มีสนามบิน แหล่งการศึกษา เป็นต้น

“ปีหน้าจะมีปัจจัยบวกคือวัคซีนที่วิจัยสำเร็จ แม้ว่าขณะนี้จะมีสถานการณ์โควิด-19 ระบาดรอบใหม่ ก็เชื่อว่ารัฐบาลน่าควบคุมได้เร็วกว่ารอบก่อน คาดว่าใช้ระยะเวลาไม่น่าเกิน 1 เดือน เพราะทุกภาคส่วนต่างก็มีประสบการณ์และเรียนรู้วิธีในการป้องกันตัวเองมาแล้วเป็นอย่างดี  เพียงแต่ตอนนี้ทุกคนอาจจะตื่นตกใจ (Panic)  ซึ่งทุกฝ่ายก็ต้องร่วมมือกันกลับมายกระดับมาตรการการดูแลป้องกันที่เข้มข้นมากขึ้นอีกครั้ง มองว่าอาจจะส่งผลกระทบแค่ระยะสั้นๆ และไม่น่าจะมีผลกระทบต่อบรรยากาศการลงทุนตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 1” 

ดังนั้น ในปี 2564 บริษัท  ยังคงยึดกลยุทธ์รุกการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัด เน้นตอบโจทย์ความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือเรียลดีมานด์ โดยเฉพาะ 2 พื้นที่เศรษฐกิจสำคัญ ที่บริษัทได้เข้าไปลงทุนแล้ว ได้แก่ ขอนแก่น และ พัทยา  ซึ่งเป็นพื้นที่มีโอกาสทางธุรกิจ และมีการเติบโต แม้จะเกิดสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 ที่ผ่านมาก็ตาม  ไม่ว่าจะเป็น ขอนแก่น ซึ่งเป็นเมืองศูนย์กลางเศรษฐกิจอีสาน ทั้งการเป็นศูนย์กลางทางการแพทย์ หรือ เมดิคัลฮับ (Medical Hub) ของภาคอีสาน ซึ่งเป็นสิ่งดึงดูดคนจังหวัดใกล้เคียงให้เข้ามาในพื้นที่ ส่งผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

โดยดัชนีชี้วัด ในแง่ของกำลังซื้อสูงขอนแก่น จากตัวเลข รายได้เฉลี่ยต่อหัวสูงที่สุดในภาคอีสาน 122,950 บาท/คน/ปี  จะเห็นได้ว่าขอนแก่นเป็นจังหวัดที่มีกำลังซื้อ จากยอดขายของโครงการ “โอเชี่ยน แกรนด์ เรสซิเดนซ์ มิตรภาพ – ขอนแก่น” มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 8 ชั้น บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ มีจำนวนหน่วย  236 หน่วย  ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท  หลังสถานการณ์คลายล็อคดาวน์ สามารถทำยอดขายเฉลี่ยเกินกว่า 10 หน่วยต่อเดือน ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 40%

ขณะที่พื้นที่เมืองพัทยา ถือเป็นหนึ่งในทำเลหลักของการพัฒนาโครงการ  ซึ่งพัทยาได้รับแรงขับเคลื่อนสำคัญมาจากนโยบายเร่งเดินหน้าเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC)   อีกทั้ง EEC จะทำให้เมืองพัทยาเปลี่ยนแปลงทางกายภาพอย่างรวดเร็ว  การลงทุนที่หลั่งไหลเข้ามา เปลี่ยนโครงสร้างเศรษฐกิจไปสู่เมืองชายทะเลที่มีความมั่นคงมากกว่าเดิม  ขณะที่รถไฟความเร็วสูง ซึ่งมีแผนพัฒนาสถานีพัทยาในรูปแบบ TOD จะเพิ่มศักยภาพของพัทยาเพิ่มขึ้น

“ในช่วงปี 2563 แม้มีสถานการณ์โควิด-19  ทำให้คนเริ่มตระหนักถึงการมีบ้านหลังที่สองเพื่ออยู่อาศัยและพักผ่อนไปด้วยในช่วงเวลาที่ไม่มีความปลอดภัยเกิดขึ้น  ทำให้ความต้องการซื้อบ้านหลังที่สองหรือบ้านพักตากอากาศในแหล่งท่องเที่ยว โดยเฉพาะพัทยา  สะท้อนจากยอดขายโครงการ”โอเชี่ยน พอร์โตฟิโน่ จอมเทียน-พัทยา “มีการซื้อขายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งปี 2563 สามารถสร้างยอดขายได้กว่า 350 ล้านบาท โดยพบกลุ่มลูกค้าที่เข้ามาซื้อไม่ใช่เฉพาะกลุ่มนักธุรกิจที่มีเงินเย็นและมีรายได้สูงเท่านั้น   แต่ยังมีลูกค้ากลุ่มใหม่ๆทั้งนักธุรกิจรุ่นใหม่ อายุน้อย รวมถึงลูกค้าชาวจีนที่อาศัยและทำธุรกิจในประเทศไทย  สนใจโครงการซื้อมากขึ้นด้วย  ที่คาดว่า จะปิดการขายห้องชุดพร้อมอยู่โครงการ โอเชี่ยน พอร์โตฟิโน่ จอมเทียน-พัทยา ปัจจุบันเหลืออยู่ไม่ถึง 10% แล้ว จากจำนวน 268 หน่วย ได้ภายในปีหน้าอย่างแน่นอน  ทำให้บริษัทอาจพิจารณาที่จะลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ เพราะยังมีที่ดินเหลือพัฒนาอีกเกือบ 100 ไร่”

นายณพงศ์  กล่าวต่อว่านอกจากนี้ ทางโอเชี่ยนฯ ได้ใช้งบลงทุนประมาณ 200 ล้านบาท รีโนเวทโรงแรม โอเชี่ยน มารีน่า ยอช์ท คลับ ครั้งใหญ่ คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงครึ่งปีแรกปี 2564  คาดว่าในอีก 2-3 ปีข้างหน้า อสังหาริมทรัพย์ และ การท่องเที่ยวในพัทยาจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง เพราะพัทยามีโปรเจ็กต์ลงทุนค่อนข้างมาก ส่วนหนึ่งเกิดจากโครงการEEC ที่ภาครัฐให้การสนับสนุนและลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน อาทิ โครงการรถไฟความเร็วสูงที่เชื่อมต่อ 3 สนามบิน ดอนเมือง สุวรรณภูมิ อู่ตะเภา

Advertisement
Facebook Comments

ลิงค์สำหรับแชร์: https://bangkok-today.com/bTv7n

Related post