อยากเป็นเจ้าของโรงงาน ต้องรู้อะไรบ้าง?

หากคุณกำลังเริ่มต้นธุรกิจ หรือขยายธุรกิจที่มีสายงานการผลิตเป็นของตนเอง คุณจำเป็นจะต้องมีสถานที่ผลิตสินค้าเป็นของตัวเอง เพื่อให้ธุรกิจของคุณเติบโตก้าวหน้ามากขึ้นไปเรื่อย ๆ ถ้าอยากเป็นเจ้าของโรงงาน มีหลายสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้และเตรียมการไว้ก่อนคือ

1. ต้องมีการขออนุญาตตามประเภท

ก่อนที่จะเริ่มทำโรงงานจำเป็นที่จะต้องทำการเดินเรื่องขอใบอนุญาตเปิดและดำเนินการที่ถูกต้องตามกฎหมายเสียก่อนโดยที่โรงงานนั้นจะจัดเป็นประเภทต่าง ๆตามพระราชบัญญัติโรงงาน พ.ศ. 2535 ได้แก่

• ประเภทที่ 1

คือการผลิตที่มีเครื่องจักรไม่เกิน 20 แรงม้าหรือเทียบเท่า จำนวนคนงานก็จะต้องไม่เกิน 20 เรียกว่าเป็นอุตสาหกรรมขนาดเล็ก ๆ ซึ่งไม่จำเป็นที่จะต้องขออนุญาต นอกจากว่าโรงงานนั้นจะมีกระบวนการผลิตที่มีส่วนก่อให้เกิดมลพิษ ก็จะถูกยกยอดให้เป็นประเภทที่ 3 ซึ่งต้องขออนุญาต

• ประเภทที่ 2

การผลิตที่มีเครื่องจักรที่มากกว่า 20 แรงม้า แต่ว่ายังไม่เกินจำนวน 50 แรงม้าหรือเทียบเท่า มีคนงานจำนวนไม่เกิน 50 คน แต่มากกว่า 20 คน โรงงานประเภทที่ 2 ก็ไม่ต้องขออนุญาตเช่นกัน แต่จะต้องชำระค่าธรรมเนียมรายปีทุกปี

• ประเภทที่ 3

ใช้เครื่องจักรมีที่ขนาดเกินกว่า 50 แรงม้า และมีคนงานรวมกันมากกว่า 50 คนขึ้นไป หรือ  กิจการนั้นเป็นกิจการที่มีกระบวนการผลิตอันก่อให้เกิดมลพิษ โรงงานแบบนี้จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตอย่างถูกต้องเป็นหลักฐานจึงจะเปิดทำการได้

2. ต้องไม่อยู่ในเงื่อนไขข้อห้ามสถานที่ตั้ง

แม้ว่าเราอาจจะมีที่ดินอยู่แล้ว และต้องการจะก่อสร้างเป็นโรงงาน ก็ใช่ว่าจะสามารถสร้างขึ้นมาได้เลยตามใจ ถ้าขืนสร้างไปแล้วแต่กลับอยู่ในเงื่อนไขข้อห้ามที่กฎหมายกำหนด อาจจะต้องรื้อถอนเสียทั้งเงินทุนและเวลา ข้อห้ามดังกล่าวได้แก่

• ห้ามสร้างในเขตที่เป็น อาคารชุด หมู่บ้านจัดสรร และ บ้านพักอาศัย
• ในส่วนของประเภทที่ 1 และ 2 ห้ามสร้างอยู่ในระยะ 50 เมตรจากเขตติดต่อสาธารณะสถาน ซึ่งก็คือ โรงพยาบาล โรงเรียน โบราณสถาน วัด และ บริเวณแหล่งอนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติ
• ส่วนประเภทที่ 3 นั้น จะต้องไม่สร้างใกล้ในระยะ 100 เมตรจากเขตติดต่อสาธารณะสถาน ต้องมีบริเวณที่กว้างเพียงพอ ไม่เป็นอันตรายต่อสถานที่รอบ ๆ ไม่เป็นเหตุรำคาญต่อผู้คนโดยรอบ ไม่ทำความเสียหายให้ทั้งคนและทรัพย์สินผู้อื่นด้วย

เราจะเห็นได้ว่า ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะสามารถเป็นเจ้าของโรงงานด้วยตัวเอง ดังนั้นเราจึงอยากแนะนำทางลัดสำหรับเจ้าของโรงงานในอนาคตทุกคน คือ การเลือกซื้อสถานที่และอาคารมือสองที่ประกาศขายกัน เพราะจะทำให้สะดวกและได้เปรียบหลายอย่างก็คือ

1. ได้เป็นเจ้าของในราคาที่ถูกกว่าการสร้างใหม่

เพราะถ้าเริ่มต้นใหม่จะมีค่าใช้จ่ายที่สูงมาก ตั้งแต่การเตรียมถมดิน การวางโครงสร้าง การก่อสร้างขึ้นมา และยิ่งในปัจจุบันวัสดุก่อสร้างมีแต่จะขึ้นราคามากขึ้นเรื่อย ๆ ด้วย

2. สะดวกด้วยทำเลที่ถูกตรวจสอบกลั่นกรองมาแล้วว่าเป็นเขตที่สามารถสร้างได้โดยไม่ผิดกฎหมาย

เพราะถ้าเราซื้อแบบมือสองมา เราจะไม่ต้องตรวจสอบใหม่ว่าสถานที่ตรงนั้นใช้สร้างได้จริงไหม เพราะเจ้าของเก่าได้ทำการตรวจสอบและขออนุญาตมาก่อนแล้ว เรียกได้ว่าสะดวกลัดขั้นตอนและประหยัดเวลาไปมาก ยิ่งหากเป็นการประกอบการในรูปแบบเดียวกัน ผลิตสินค้าประเภทเดียวกันยิ่งสะดวกใหญ่

3. ประหยัดเวลาในการจัดการ ไม่ว่าจะเป็นการหาทำเล การออกแบบก่อสร้าง การหาผู้รับเหมาการก่อสร้าง

เป็นเรื่องที่ต้องใช้เวลา แถมยังตาดีได้ตาร้ายเสีย ทั้งทำเลที่ไม่แน่ใจว่าจะดีไหม การเลือกสถาปนิก ทีมงานก่อสร้าง ผู้รับเหมา ทั้งต้องใช้เวลาและถ้าไม่มีความชำนาญพอ ได้ทีมก่อสร้างไม่ดี สร้างออกมาด้อยคุณภาพ ทิ้งงานสร้างไม่เสร็จก็ยิ่งแย่ แต่ถ้านำเอาสถานที่ที่ทำไว้แล้วมาดัดแปลง ตกแต่ง ปรับปรุงใหม่ก็ทั้งง่าย ประหยัดเวลา ประหยัดงบประมาณไปมาก

เมื่อรู้เช่นนี้แล้ว ถ้าคุณกำลังมองหาโรงงานมือ 2เพื่อเริ่มต้นประกอบธุรกิจเราขอแนะนำให้ลองเข้าไปสำรวจดูได้ในเว็บไซต์DDproperty.comการันตีได้ว่าที่นี่มีให้เลือกมากมายหลายรูปแบบ หลากทำเล และหลายระดับราคาที่ตรงตามความต้องการคุณ