Digiqole ad

สัญญาซื้อขายคืออะไร แตกต่างจากสัญญาจะซื้อจะขายหรือไม่

 สัญญาซื้อขายคืออะไร แตกต่างจากสัญญาจะซื้อจะขายหรือไม่

แน่นอนว่าเมื่อเราจะต้องทำการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์สิ่งหนึ่งที่ละเลยไปไม่ได้เลยนั่นก็คือเรื่องของสัญญาซื้อขาย แต่ทั้งนี้ยังมีอีกหนึ่งสัญญาที่มีชื่อใกล้เคียงกันและมักทำให้หลาย ๆ คนต้องรู้สึกสับสน อย่างสัญญาจะซื้อจะขาย ดังนั้นในบทความนี้จึงจะพาทุกคนไปทำความรู้จักว่าจริง ๆ แล้วสัญญาซื้อขาย

Advertisement
คืออะไร และระหว่างสัญญาซื้อขายกับสัญญาจะซื้อจะขายนั้นแตกต่างกันอย่างไรบ้าง

สัญญาซื้อขายคืออะไร

สัญญาซื้อขายเป็นสัญญาที่แสดงว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เราขายไปนั้น ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้อื่นเรียบร้อยแล้ว ดังนั้นจึงสามารถใช้ยืนยันความเป็นเจ้าของและใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายได้ เช่น หากผู้ซื้อบ้านใช้บ้านที่เราได้ขายไป เป็นแหล่งผลิตของผิดกฎหมายหรือใช้ประโยชน์ในทางที่ไม่ถูกต้อง เราก็สามารถนำสัญญาซื้อขายมายืนยันได้ว่า เราได้ขายบ้านไปเรียบร้อยแล้ว โดยบ้านนี้ไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ของเราอีกต่อไป ซึ่งเป็นสัญญาที่จะช่วยในเรื่องความถูกต้องและปลอดภัยให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง

สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร

หลังจากที่เราได้ทำความรู้จักกับสัญญาซื้อขายไปแล้ว คราวนี้เรามาลองทำความรู้จักกับอีกหนึ่งสัญญาที่มีชื่อใกล้เคียงกัน และเป็นสัญญาที่หลาย ๆ คนรู้สึกสับสนกันบ้าง

สำหรับสัญญาจะซื้อจะขายนั้น เป็นสัญญาที่เกิดขึ้นก่อนการซื้อขายจริง ซึ่งข้อมูลในสัญญาส่วนใหญ่จะเกี่ยวกับข้อตกลงของการซื้อขายและเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น รายละเอียดข้อมูลของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ราคาที่ได้ตกลงซื้อขายกัน จำนวนเงินมัดจำ วันที่ที่จะต้องมีการชำระเงิน ระยะเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์ และเงื่อนไขต่าง ๆ หากมีการผิดนัดหรือผิดสัญญา และต้องอย่าลืมว่าสัญญาทั้ง 2 อย่างนี้จะต้องมีการลงลายมือชื่อของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายให้เรียบร้อย เพื่อเป็นการยืนยันว่าทั้ง 2 ฝ่ายได้รับทราบข้อตกลงและยินยอมต่อสัญญาดังกล่าวร่วมกันเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ดังนั้นแล้วจึงสามารถสรุปได้ว่า สัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาที่เกิดขึ้นก่อนการซื้อขายอสังหาฯ จริง โดยเป็นข้อตกลงและข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อขาย ซึ่งแน่นอนว่าหากผู้ซื้อไม่ต้องการที่จะซื้ออสังหาฯ ดังกล่าวที่ระบุไว้ในสัญญาแล้ว ก็จะต้องเสียเงินมัดจำหรือเงินค่าปรับต่าง ๆ ให้กับผู้ขายตามที่ระบุไว้ ดังนั้นหากเป็นการติดต่อซื้อขายกันแบบปากเปล่า โดยไม่มีการทำสัญญาไว้อย่างชัดเจน หากมีผู้ซื้อหรือผู้ขายฉ้อโกงหรือไม่ยอมทำตามที่ได้พูดไว้ ก็จะหาหลักฐานเอาผิดได้ยากมากยิ่งขึ้นนั่นเอง

โดยในส่วนของสัญญาซื้อขายนั้น จะเป็นสัญญาที่เกิดขึ้นหลังจากมีการโอนกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งจะเป็นสัญญาที่บ่งบอกว่าผู้ซื้อมีสิทธิ์อย่างเด็ดขาดกับอสังหาฯ ที่ตนเองได้ซื้อไปนั่นเอง

เป็นอย่างไรกันบ้างเมื่อได้เห็นความหมายและความแตกต่างของสัญญาทั้ง 2 อย่างนี้ เชื่อได้เลยว่าหลาย ๆ คนน่าจะมีความเข้าใจมากยิ่งขึ้นและไม่รู้สึกสับสนกับสัญญาซื้อขายและสัญญาจะซื้อจะขายอีกต่อไป สำหรับใครที่ต้องการศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาเหล่านี้เพิ่มเติม สามารถติดตามได้ใน DDproperty.com  เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด

Advertisement
Facebook Comments

ลิงค์สำหรับแชร์: https://bangkok-today.com/kMLyp

Related post