Digiqole ad

การเงินพร้อม ศึกษาตลาดครบ ลงทุนอสังหาปีนี้ ความโป๊ะเป็นศูนย์

 การเงินพร้อม ศึกษาตลาดครบ ลงทุนอสังหาปีนี้  ความโป๊ะเป็นศูนย์

ทุกวิกฤติย่อมมีโอกาส หุ้นตกหลายตำราก็ว่าให้ช้อน สถานการณ์ธุรกิจอสังหาฯบ้านเราในตอนนี้มีถือว่าตลาดเป็นของผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีความพร้อม ทั้งในแง่ของการลงทุนหรือซื้อไว้อยู่เอง  เนื่องจากการแข่งขันในตลาดอสังหาฯที่เข้มข้น และมีปัจจัยสนับสนุนหลายอย่าง ปัจจัยเหล่านั้นมีอะไรบ้าง เราลองมาดูกัน

Advertisement

ส่วนลด ของแถม ด้วยโปรโมชั่นสุดคุ้ม    

ปีนี้ผู้พัฒนาอสังหาฯ หลายค่าย แข่งกันออกโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมมากมายเพื่อจูงใจลูกค้า ล่าสุดค่ายพฤกษาอัดแคมเปญแรงสุดคุ้ม  “พฤกษา คุ้ม จบทุกดีล” สำหรับผู้ที่จองตั้งแต่วันนี้  – 30 มิถุนายน 2564 และโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 31 กรกฏาคม 2564 แคมเปญที่จัดขึ้นครั้งนี้จึงเป็นโอกาสที่ไม่ควรพลาดสำหรับผู้ที่อยากมีบ้าน เพราะเป็นการมอบส่วนลด ที่ให้มากกว่าครั้งไหนๆ  โดยลูกค้าจะได้รับสิทธิพิเศษสูงสุด 3 รายการ ที่ช่วยให้ลูกค้าสามารถย้ายเข้าอยู่ได้อย่างรวดเร็ว และลดความกังวลกับภาระต่างๆ ได้นานสูงสุดถึง 3 ปีเลยทีเดียว โดยสิทธิพิเศษที่มอบให้ ได้แก่ 1. อยู่ฟรีสูงสุด 36 เดือน 2. ฟรีค่าส่วนกลางสูดสุด 36 เดือน  และ 3. ฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์  และบางโครงการก็ยังได้รับส่วนลดเงินสดเพิ่มเติมอีก ทั้งนี้ รายละเอียดแต่ละโครงการมีความแตกต่างกัน สามารถเลือกซื้อ ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ บนทำเลที่หลากหลายถึง 131 โครงการ ผู้ที่สนใจสามารถตรวจสอบรายชื่อโครงการที่เข้าร่วมหรือสอบถามข้อมูลได้ที่  pruksa.com หรือ โทร. 1739

ลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนอง เหลือ 0.01%  ประหยัดสูงสุดถึง 9 หมื่นบาท  

การต่ออายุมาตรการรัฐ ที่ช่วยลดหย่อนค่าโอนและจดจำนอง ในบ้านและคอนโดที่ไม่เกิน 3 ล้านบาทจาก 2% เหลือแค่ 0.01% ไปจนถึงสิ้นปีนี้  ยกตัวอย่างง่ายๆ ถ้าซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท ปกติจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน 2%  หรือคิดเป็นเงิน 60,000 บาท ด้วยมาตรการนี้ ก็จ่ายเพียง 0.01%  หรือ เหลือเพียง 300 บาทเท่านั้น  หรือ ส่วนการลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากปกติต้องจ่าย 1% เป็นเงิน 30,000 บาท เมื่อลดเหลือ 0.01% จะจ่ายเพียง 300 บาท รวม 2 อย่างก็เหลือแค่ 600 บาท จาก 90,000 บาทเลยทีเดียว

อัตราดอกเบี้ยนโยบายต่ำเป็นประวัติการณ์ ส่งผลดอกเบี้ยกู้บ้านถูกลง

เพื่อช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) จึงประกาศคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ร้อยละ 0.50 ต่อปี  ดังนั้นแทนที่จะนำเงินฝากธนาคารซึ่งได้ผลตอบแทนต่ำ การพิจารณาทำเงินมาซื้ออสังหาฯ เก็บไว้ก็เป็นทางเลือกที่น่าคิด   เพราะอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้าง Passive Income  ในรูปแบบของค่าเช่าในระยะยาวได้ และสามารถขายทำกำไรได้ในอนาคต  โดยต้องศึกษา เลือกทำเลที่มีศักยภาพ อย่างเช่น ทำเล White Ocean หรือที่มีส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสายต่างๆ ที่อยู่ออกจากใจเมืองไปสักนิด แต่ยังเดินทางเข้าเมืองสะดวกด้วยรถไฟฟ้า อย่างเช่นหลักสี่ แจ้งวัฒนะ รามอินทรา สะพานใหม่ ราคายังไม่แพงมาก และเป็นทำเลที่มีโอกาสเติบโต หรืออีกทางเลือกเป็น คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยก็ยังมีความต้องการสูง อาจจะสร้างรายได้ได้ดีกว่าฝากเงินในธนาคารซึ่งได้ดอกเบี้ยต่ำ  ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยกู้บ้านก็ถูกลง ส่งผลให้เงินต้นลดลงเร็วขึ้น แม้จะผ่อนจำนวนเท่าเดิม ด้วยเหตุนี้การลดดอกเบี้ยบ้านจึงเป็นข่าวดีของคนที่อยากกู้ซื้อบ้าน และรีไฟแนนซ์บ้านอย่างมาก

ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมซื้อที่อยู่อาศัย ใช้ลดหย่อนภาษี

อีกเรื่องที่สำคัญ ซึ่งลืมไม่ได้ในทุกๆปี คือการใช้สิทธิลดหย่อนภาษี โดยดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย สามารถนำไปใช้ลดหย่อนภาษีเงินได้ สูงสุด 100,000 บาท ด้วย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนระยะยาว และเป็นสินทรัพย์ที่มีแต่จะเพิ่มมูลค่า หลังเศรษฐกิจฟื้น ราคาอสังหาฯ ก็มีแนวโน้มจะปรับตัวสูงตามด้วย  สำหรับผู้ที่มีความพร้อม ในช่วงนี้จึงเป็นโอกาส ทั้งด้านการลงทุนหรือหาที่อยู่อาศัยไว้เอง   เชื่อแน่ว่าหากท่านเลือกสินค้าได้ถูกต้อง ในทำเลที่ดี และทำการบ้านโดยมีศึกษาราคาตลาดและไม่ซื้อสินค้าที่ราคาสูงกว่าตลาด  พร้อมทั้งมีการต่อรองเพื่อได้ดีลที่ดีที่สุดแล้ว   การเงินพร้อม ใจพร้อม ลงทุนอสังหาปีนี้  ความโป๊ะเป็นศูนย์อย่างแน่นอน

Advertisement
Facebook Comments

ลิงค์สำหรับแชร์: https://bangkok-today.com/OTJ4L

Related post